Поданное предпринимателем заявление рассматривается в течение 30 дней. Решение по нему может приниматься в срок, достигающий 3 месяцев. Иногда сроки нарушаются. В подобном случае необходимо обратиться к сотрудникам ДГИ. Задержка может быть связана с утерей заявления или отказом в выкупе.
По мнению экспертов, наиболее важен не период рассмотрения, а сам договор, касающийся нюансов аренды:
- после заключения обычного договора выкупить недвижимость удастся в результате участия в торгах;
- при аренде, предусматривающей последующий выкуп, весь процесс должен отвечать ст. 624 отечественного ГК.
Ситуации, в которых упомянутая выше статья задействуется судами:
- Арендатор может становиться собственником арендуемого имущества после либо до завершения периода аренды (на основании законодательства или определённого пункта договора). Для этого он должен внести выкупную стоимость в указанный срок.
- Если в тексте договора не прописаны условия относительно выкупа недвижимости, таковые устанавливаются в дополнительно подготовленном соглашении. Участники процесса вправе настаивать, чтобы выкупная цена включала в себя ранее внесённую плату по аренде.
- В ряде ситуаций, определённых на законных основаниях, выкупить арендуемый объект не удастся.
Если сроки рассмотрения заявления Департаментом нарушаются, предпринимателям стоит обратиться к юристам, которые помогут защитить их интересы.