Арендатор изначально должен быть настроен на возможный выкуп недвижимости. На практике часто возникают обстоятельства, когда Департамент имущества отказывает арендатору в предоставлении такого права. Как правило, при оформлении сделки стороны опираются на ФЗ № 159. Но есть некоторые основания, по которым могут выдать отказ.
Самое распространённое – несогласованная перепланировка. Могут возникать ситуации, когда арендатор самостоятельно занимается перепланировкой. Согласно правилам, ему следует её предварительно согласовать с ведомством. Если арендатор не делает этого, может быть оформлен отказ.
Ненадлежащим действием может быть рассмотрена резкая смена учредителей компании после конкурса. В такой ситуации тоже могут отказать в предоставлении права. Ещё одна частая проблема – отличия в технической документации и прочих бумагах. К примеру, такое возникает, если фактическая площадь не соответствует данным.
Если в документах есть отличия, следует сначала привести их в соответствие. Только после этого приступают к оформлению процедуры выкупа. Если не обратить на это внимание, последует отказ.
Последняя причина, которая может повлечь за собой срыв сделки, – неверно зарегистрированный договор аренды. Некоторые арендаторы забывают его регистрировать, из-за чего сталкиваются с аналогичным результатом.