После введения изменений в законодательство малые и средние предприятия, в ряде случаев, могут не оплачивать НДС. Есть несколько условий, которые требуется выполнить, чтобы выкуп арендуемого объекта недвижимости, относящегося к государственной (муниципальной) собственности, не облагался НДС.
Условия без НДС
Субъектами малого или среднего бизнеса считаются предприятия, которые соответствуют критериям, установленным в 4 статье ФЗ № 209-ФЗ. Для выкупа прав на недвижимость, арендуемой в настоящий момент, требуется:
- объект относится к субъектам малого и среднего бизнеса;
- объект недвижимости не находится на балансе госпредприятий или учреждений и относится к казённой собственности субъекта РФ, а также муниципального органа;
- договор купли-продажи заключается в соответствии с порядком ФЗ № 159-ФЗ;
- право собственности перешло не раньше 01.04.2011.
Здесь основными моментами будут выполненные требования законодательства, в частности 159-ФЗ.
При стандартном варианте покупатель становится налоговым агентом, за исключением ряда сделок, включая земельные участки, и который обязан оплатить НДС, предварительно удержав необходимую сумму из оплаты продавцу. Сумма должна определяется расчётным методом. Учитывают, что невыполнение требований по отчислениям ведёт к штрафным санкциям. Общим моментом считают указание суммы сделки с учётом или без учёта НДС, но порядок отчислений налоговым агентом остаётся стандартным.
Если у имущества есть балансодержатель в виде предприятия или учреждения
Если арендуемый объект относится к собственности учреждения или предприятия государственного характера, то НДС покупатель не оплачивает, так как правила для такой недвижимости остаются прежними. Получается, что НДС должна выплатить организация, которая реализовала свою собственность.