В процессе выкупа имущества, арендованного у города, ЮЛ или ИП, относящиеся к субъектам малого, среднего предпринимательства, возникает много спорных моментов. Часто встречаются ситуации, когда покупатель не согласен с результатом оценки объекта, которую озвучивает официальный собственник – государство.
Можно через суд оспорить оценочную сумму городских властей. Право на такое оспаривание рыночной цены объекта заложена в ФЗ № 159 от 22 июля 2008 года. В нём прописаны условия покупки имущества. Рыночную стоимость должен установить независимый оценщик на основании ФЗ № 135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
Кто платит за оценку?
В подобной ситуации выкуп недвижимости, принадлежащей государству, регламентируется законодательством. Следовательно, оценка реализуемого объекта проводится за счёт средств государственного бюджета.
Каков порядок оспаривания?
После того, как будет получен результат оценки, городские власти готовят проект договора для совершения сделки. В договоре купли-продажи указывается цена, основанная на оценочной стоимости экспертной организации. Готовые документы направляются предпринимателю, арендующему объект недвижимости. У него есть приоритетное право на покупку такого имущества.
При несогласии арендатора с оценкой, стоимость объекта устанавливается судом. Для этого покупатель может обратиться в судебные инстанции с иском.
Что делать при оспаривании в суде?
При обращении в суд нужно:
- Иметь на руках альтернативную оценку стоимости недвижимости, произведённой независимым оценщиком.
- Быть готовым к тому, что может потребоваться судебная экспертиза его результатов.
Суд может признать государственную оценку недостоверными. Договор купли-продажи с завышенной ценой признаётся недействительным и объект возвращается государству.