Предприниматели малого и среднего звена имеют право признания права собственности на арендуемую недвижимость, собственником которой является орган местного самоуправления. Переход права собственности происходит в ходе выкупа арендуемого помещения. Согласно ФЗ № 159, право преимущественного права предпринимателя на выкуп обязан реализовать муниципалитет.
Субъекты права
Субъектами права являются юридические лица и индивидуальные предприниматели (бизнесмены малого и среднего звена), которые имеют желание приватизировать объект недвижимости, находящийся в собственности органа самоуправления. Оказание услуги местными властями осуществляется до 10 дней.
Основание возникновения преимущественных прав арендатора муниципального имущества
Предприниматели имеют преимущественное право выкупа арендуемого помещения при достижении следующих условий:
- В случае, если на текущую дату юридическое лицо или ИП пользовалось арендованным помещением не менее двух лет.
- На дату подписания договора купли-продажи муниципального имущества у юридического лица отсутствует основная задолженность, пени и штраф по внесению арендной платы.
- Муниципальное имущество, находящееся в аренде у предпринимателя, не включено в перечень объектов недвижимости, в отношении которых возможна передача только права владения или права пользования.
Преимущественное право выкупа появляется у арендатора только при одновременном выполнении всех этих условий.
Куда обращаться за услугой для получения быстрого результата
Получить услугу по льготной приватизации арендуемого имущества можно следующими способами:
- При личном обращении в муниципалитет.
- При личной явке в МФЦ.
- С помощью подачи заявления в электронной форме через портал государственных услуг.
По результатам заявления предприниматель может стать стороной договора купли-продажи или получить отказ от возможности льготной приватизации.
Основания, по которым органы местного самоуправления могут отказать заявителю в преимущественном праве
Отказ в выкупе муниципального имущества предпринимателю может последовать при наступлении следующих оснований:
- при непредставлении документов в соответствие с регламентом;
- если юридическим лицом было арендовано муниципальное помещение на срок менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года;
- если организация, с которой заключён договор аренды, имеет задолженность по арендной плате, включая проценты;
- заявление тяжело даётся к прочтению;
- наличие в запросе и поданных документах недостоверных сведений;
- подача документов в нарушение установленных сроков;
- запрос подан юридическим лицом, которое не имеет правовых основания для участия в льготной приватизации;
- объект недвижимости, в отношении которого подаётся запрос, не находится в собственности органов местного самоуправления.
Если Вы столкнулись с противодействием администрации и не можете реализовать преимущественное право выкупа, позвоните юристам компании «Новые Горизонты». У нас большой опыт в сфере льготной приватизации – мы готовы оказать юридическую поддержку и в Вашей ситуации.