Согласно ФЗ-159, предприниматель малого или среднего бизнеса в праве выкупить помещение муниципального, государственного или регионального характера, которое находится в аренде 2 или более года. У процесса перехода прав собственности есть определённая последовательность, которая не может быть нарушена.
Процесс передачи прав коммерческой собственности
Когда средний или малый бизнес решает приобрести арендуемый объект, он должен выполнять действия в таком порядке:
- Подать заявление в муниципальную или государственную организацию о преимущественном праве на приобретение объекта.
- В течение двух месяцев провести оценку имущества.
- Получить документ, в котором прописаны все условия процесса приватизации.
После оценки объекта предприниматель и арендодатель обязаны в течение двух календарных недель подписать договор. На основании этого договора арендодатель полностью передаёт права на владение собственностью владельцу бизнеса.
Процесс приватизации
В некоторых случаях бывает так, что имущества, которое хочет приватизировать предприниматель, нет в реестре недвижимости, готовой к приобретению. В такой ситуации продающей стороне необходимо обратиться в соответствующие органы для внесения объекта в реестр. Этот процесс занимает около 3-х рабочих дней. Далее объект вносится в список коммерческого имущества, готового к продаже.
Затем подаётся заявление на передачу прав собственности вместе с необходимой документацией и отчётом об оценке коммерческого объекта.