Если предприниматель принимает решение купить или продать помещение, нужно действовать следующим образом:
- Обратиться в муниципальный или государственный орган и написать заявление о реализации преимущественного права на выкуп.
- В течение 60 дней арендодатель оценит объект недвижимости.
- Будет подготовлено соглашение со всеми условиями выкупа помещения.
Помещение оценивается. Затем в течение 14 дней стороны подписывают договор. На основании данного документа имущество реализуется.
Органами исполнительной власти принимается решение о возможности выкупа помещений предпринимателями. Принимается во внимание ряд нюансов:
- стоимость государственных объектов недвижимости;
- особенности приватизации объектов.
Как обойти преимущественное право?
Обход права возможен в ряде случаев:
- При расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
- При нарушении арендатором условий сделки.
- Возникновение форс-мажорных обстоятельств на тот момент, когда подписывается договор.
- В договоре указано, что арендатор может не выкупать недвижимость.
Как приватизировать помещение, взятое в аренду?
Если помещения нет в списке объектов, которые уже подлежат приватизации, собственнику нужно подать соответствующее заявление. Рассмотрение займёт три дня. Затем недвижимость будет включена в реестр.
Можно подать заявление на то, чтобы недвижимость была приватизирована. Готовятся документы, помещение оценивается специальными оценщиками или комиссией.
Если спорных моментов нет, в СМИ публикуется информация о приватизации. Происходит это в течение 30 дней. Предпринимателю может быть отказано в выкупе того объекта, который он арендует. Основание: несоответствие предложения определённым нормам. В этом случае предпринимателю в течение месяца направляют письменный отказ.