Инициировать приватизацию вправе владелец помещения, переданного в аренду. Арендатор тоже имеет на это право, руководствуясь изменениями ФЗ № 159.
Способы приватизации
Предусмотрено два способа приватизации:
- Общая процедура выкупа арендуемого объекта (по инициативе владельца).
- «Специальный» порядок.
Обычно власти принимают решение, определяют условия, на которых приватизируется государственная или муниципальная недвижимость. Арендатор получает на руки копию документа, а также предложение о заключении сделки. Составляется типовой договор купли-продажи помещения. Предприниматель должен поставить подпись в течение 30 дней. Отсчет срока начинается с момента получения предложения.
Как показывает практика, субъекты РФ и муниципалитеты придерживают недвижимость. По этой причине законодатель предусмотрел «специальные» процедуры выкупа. По закону предприниматель вправе купить арендуемый объект, не дожидаясь предложения владельца.
Незаконный отказ в приватизации можно оспорить через суд. Также арендаторы взыскивают понесенные убытки, к которым относится арендная плата. Срок исчисляется с того дня, когда объект должен быть продан. Судебная практика такова, что ущерб возмещается – полностью или частично. Например, за вычетом налога на имущество.
Итак, субъект малого и среднего бизнеса, если отчуждается арендуемое помещение, вправе воспользоваться преимущественным правом на выкуп. При этом устанавливается та цена, которая соответствует рыночной.