22 июля 2008 года вступил в силу Федеральный закон № 159-ФЗ, позволяющий юридическим лицам, арендующим у государства или муниципалитета недвижимость, получить право на преимущество в выкупе таких объектов.
Полученное право для представителей российского бизнеса несёт определённую выгоду, поскольку, согласно действующему законодательству, государственное и муниципальное имущество может быть продано исключительно в рамках проведения специальных торгов. Аукционный способ подразумевает значительное увеличение стоимости недвижимости, а преимущественное право даёт возможность организации оформить в собственность арендуемое госимущество по максимально низкой цене.
Но далеко не все арендаторы могут воспользоваться таким правом. Для его приобретения должен соблюдаться ряд условий:
- претендент является представителем малого или среднего бизнеса;
- арендует объект более двух лет на основании соответствующего договора;
- не имеет задолженностей по обязательным ежемесячным платежам;
- объект купли/продажи не состоит в перечне госимущества, предназначенного для передачи во владение
- частным компаниям малого и среднего звена.