Для того, чтобы оценить стоимость недвижимости, необходимо привлечь специалиста, который имеет соответствующий аттестат. В качестве дополнения нужно оформить заключение СРО, которое будет отвечать законным требованиям.
Практика показывает, что при оценке недвижимого объекта независимый эксперт указывает цену на 35-75% меньше, чем указывает эксперт с Департамента городского имущества. Однако, можно обратиться в суд, чтобы приблизиться к реальной стоимости недвижимости. Предварительно нужно оценить все преимущества и недостатки от судебных тяжб: в некоторых ситуациях судебные расходы приводят к ещё большим убыткам клиента.
Далее необходимо заключить договор купли-продажи вместе с протоколом разногласий. Документ передаётся в уполномоченный орган. Согласно правилам ФЗ-159, заявитель обязан подписать договор купли-продажи в течение 30 дней с момента получения проекта договора. Потом документ вместе с протоколом разногласий направляется в Департамент городского имущества.
Ещё один вариант снижения выкупной стоимости имущества – обращение в суд с иском. Практика показывает, что в 99% случаев Департамент городского имущества даёт отказ в заключении спорного договора. Суд решает этот спор. Важно, чтобы истец указал на незаконность отказа в заключении со стороны ДГИ.
В качестве компромиссного решения выступает заключение договора купли-продажи на условиях, выгодных обеим сторонам. Например, если суд установит меньшую стоимость недвижимости, то можно обратиться в ДГИ с требованием – исполнить решение суда. Однако, Департамент городского имущества часто уклоняется от исполнения судебного решения, к чему нужно быть готовым.
В любом случае, нужно доказывать свою правоту, особенно, если это выгодно для собственника имущества.