В соответствии с ФЗ № 159, арендатор имеет право на реализацию преимущественного выкупа арендуемых помещений по рыночной цене. При этом объекты должны находиться в собственности Москвы на льготных основаниях (с пятилетней рассрочкой со сниженным процентом, около трети процентной ставки Центробанка России).
Право на преимущественный выкуп арендуемого помещения, которое находится в собственности Москвы, появляется в определённой ситуации:
- Объект находится в собственности города (согласно выписке ЕГРН).
- Арендатором является юридическое лицо (ИП), субъект среднего или малого бизнеса (подтверждается Выпиской из соответствующего реестра).
- Объект не относится к списку имущества, которое может передаваться субъекта МСП. Если помещение входит в список, то право выкупа становится актуальным через 3 года после оформления арендного договора, не раньше, чем через 5 лет с даты добавления недвижимости в перечень.
- Арендатор непрерывно владеет или использует имущество несколько лет до оформления заявки на выкуп.
- При отсутствии незаконных перепланировок.
- При отсутствии долгов за уплату аренды.
Арендуемое помещение может быть добавлено в перечень госимущество или отсутствовать в нём. С учётом нахождения недвижимого объекта в списке, будут корректироваться сроки предоставления прав на преимущественный выкуп. Однако, право не меняется.
