В 2018 году в ФЗ № 159, определяющий порядок льготной приватизации муниципального и государственного имущества, были внесены значимые изменения. Так, преимущественное право выкупа стало бессрочным (против установленного ранее двухлетнего срока).
Остальные условия выкупа остались неизменными: преимущественное право покупки предоставляется субъектам, которые ранее непрерывно арендовали выкупаемое имущество в течение не менее чем двух лет и своевременно вносили арендную плату.
Стоимость нежилого помещения определяется ДГИ после получения от предпринимателя заявления о выкупе объекта. Такая стоимость не может превышать рыночных показателей и обязательно должна быть указана в предварительном договоре купли-продажи.
На составление такого договора ДГИ отводится срок до 30 дней, а сам договор признаётся офертой. Если покупатель согласен с условиями сделки, стороны должны подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
Если цена, определённая ДГИ, кажется предпринимателю завышенной, не стоит сразу отказываться от сделки: профильные компании помогут законно добиться изменения выкупной цены в сторону её понижения.