Для арендаторов муниципального имущества действуют льготные условия. Выкуп помещений муниципалитета по закону № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» является одним из оснований признания права собственности за объектом.
Гражданский кодекс РФ в ст. 624 описывает условия выкупа недвижимости, арендованной у органов местного самоуправления. Кроме того, действующим законодательством предусмотрено несколько запретов на такой выкуп. Абсолютным для отказа основанием является тот факт, что имущество не находится в собственности муниципалитета.
Кто может выкупить арендуемое помещение?
Чтобы использовать своё право, необходимо убедиться в том, что субъекты малого и среднего предпринимательства относятся к одной из категорий:
- Организация или индивидуальный предприниматель, деятельность которых зарегистрирована в налоговом органе.
- Компания, зарегистрированная в качестве объекта среднего и малого предпринимательства.
- Субъекты, не зарегистрированные в таком статусе. При этом доход таких субъектов должен варьироваться от 100 до 400 миллионов рублей, а численность сотрудников не превышать 250 человек.
Правом преимущественного выкупа обладают следующие субъекты:
- владение и пользование объектом недвижимости на протяжении двух лет;
- своевременное внесение арендной платы;
- недвижимость прошла регистрацию в едином реестре № 184-р.
Можно рассматривать в качестве лояльного основания государственное регулирование, касающееся выкупа муниципального имущества.
Чтобы стать собственником такой недвижимости, необходимости соблюсти порядок:
- сбор правоустанавливающих и уставных документов в органы местного самоуправления;
- дождаться месяца, по истечении которого комиссия принимает решение об удовлетворении или об отказе от удовлетворения заявления. Отказ оспаривают в суде;
- в случае удовлетворения запроса комиссия в течение десяти дней направляет субъекту акцепт.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ можно приобрести объект недвижимости единовременно либо с рассрочкой, срок которой не превышает трёх лет. Предприниматели могут выкупить несколько помещений одновременно, при этом закон не устанавливает ограничений к площади имущества.