Правило трёх «если» при выкупе помещений у города
Особенности выкупа арендуемого муниципального имущества регулируются ФЗ № 159. Казалось бы, в законопроекте приведён чёткий алгоритм отчуждения и у бизнеса не должно возникнуть проблем. Очень часто эти проблемы всё же возникают. Их большая часть связана с несогласием с выкупной ценой, которую предлагает ДГИ.
Если Вы столкнулись с этой проблемой, специалисты компании «Новые Горизонты» предлагают соблюдать одно из правил трёх «если»:
- Если предприниматель не согласен с выкупной стоимостью, то он может её оспорить, предварительно воспользовавшись инструментом независимой оценки. Суть оспаривания сводится к составлению протокола разногласий после получения оффера, с которым предприниматель не согласен.
- Если предприниматель, который арендует у города жилое помещение и имеет преимущественное право его выкупа, не желает заниматься оспаривание выкупной стоимости и вообще не желает взаимодействовать с ДГИ, он может воспользоваться другим инструментом – переуступить право аренды. В дальнейшем преимущественным правом выкупа может воспользоваться другая сторона сделки.
- Если предпринимателя устраивает оффер, подготовленный ДГИ, то его задача – собрать необходимый пакет документов. Однако, согласие предпринимателя с финансовыми условиями и даже подготовка всей документации не гарантирует ему, что выкуп будет осуществлён. ДГИ буде рассматривать кандидатуру, проверять соответствие условиям. Вся процедура отчуждения может занять до 40 дней.
Компания «Новые Горизонты» занимается сопровождением выкупа помещений в города с 2010 года. Обратившись к нашим специалистам, Вы исключите временные и моральные затраты, так как организацию взаимодействия с ДГИ, сбор документов и другие важные процедуры мы берём на себя.
Прежде чем начать процедуру выкупа, малому и среднему бизнесу стоит оценить перспективы: определить, есть ли у них преимущественное право на выкуп, экономически ли целесообразно выкупать арендуемую недвижимость или лучше оставить, как есть. Мы готовы дать индивидуальную консультацию и обсудить детали льготной приватизации. Обратиться к нашим специалистам Вы можете на любом этапе выкупа: при составлении заявления о выкупе, формировании протокола разногласий, проведении независимой оценки, судебном оспаривании выкупной стоимости и т.д.