Чтобы воспользоваться своим правом, подают заявление на преимущественное право выкупа помещения. К заявлению прикладывают перечень утверждённых Распоряжением № 233-р документов:
- подлинник и заверенная нотариально копия выписки из ЕГРЮЛ;
- копии учредительных документов с внесёнными изменениями (для организаций;
- решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для организаций);
- выписки из реестра акционеров/списка участников общества по состоянию на нужный период;
- копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для организаций);
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по арендным платежам;
- документ, подтверждающий среднее число компаний за обусловленный период; объём прибыли от продажи товаров (работ, услуг) без учёта НДС за требуемый период.
Уполномоченные органы проверяют право преимущественного выкупа у лица на протяжении 2-3 месяцев. Государственный орган в течение двух месяцев с даты получения заявления заключает договор с целью определения рыночной стоимости имущества. После принятия отчёта об оценке стоимости имущества принимает решение об обстоятельствах приватизации имущества, находящегося в аренде. Через десять дней после вступления решения в силу направляют заявителю проект договора-купли продажи объекта.
Заявитель в случае несогласия с результатами экспертизы может обжаловать их в суд. При этом месячный срок на подписание договора сторонами продлевается до вступления в законную силу решения суда.
По окончании проверки государственным органом выносится решение об удовлетворении заявления или о его отклонении. В случае отказа, заявитель может обжаловать принятое решение. В течение 30 дней стороны должны заключить договор. После подписания заявитель становится собственником помещения и должен зарегистрировать своё право в Росреестре.