При аренде индивидуальным предпринимателем объекта недвижимости у муниципалитетов, региональных или федеральных властей, он имеет возможность его приватизации. Такое право появляется у него при условиях составления арендного срока в течение как минимум двух лет и отсутствии у него долговых обязательств по ежемесячным платежам. Необходимо, однако, учитывать, что выкупу могут подлежать далеко не все объекты недвижимости.
Совсем недавно в законодательство были внесены определённые изменения, в соответствии с которыми право инициирования процедуры получил помимо собственника также и арендатор. Он должен осуществить разработку проекта договора и отправить его в определённый орган. При изменении планов арендатором по заключению сделки, он может в любой момент отказаться от оформления договора. Однако, такое решение грозит ему утратой права преимущественного выкупа.
Право на выкуп изначально имело статус временного, однако в настоящее время оно уже характеризуется бессрочной формой. Ранее МСП имели возможность оформления права собственности на здание исключительно при получении уведомления о дальнейшей приватизации. В их обязанность входила необходимость аренды нежилого помещения как минимум в течение трёх лет и произведения оплаты без задолженностей. Также возможность оформления права собственности на здание существовала при условии не превышения его площадью тех или иных значений (индивидуальных для каждого субъекта РФ).
Действие указанного выше закона устанавливалось до 01.07.2010 г., но затем он неоднократно продлевался. 2 июля 2018 года стало датой появления бессрочного права преимущественного выкупа. Теперь практически у каждого субъекта МСП имеется возможность приватизации объектов у муниципалитетов, региональных и федеральных органов власти по цене рынка. Как показывает практика компании «Новые Горизонты», в реальности арендаторы сталкиваются с множеством проблем. Эти проблемы связаны с завышением Департаментом выкупной стоимости, его отказом в реализации преимущественного права, отказом в снижении выкупной цены, в связи с чем появляется необходимость в её оспаривании через судебный орган, и так далее. При возникновении у Вас такого рода сложностей, можете позвонить нам. Наши специалисты всегда готовы оказать Вам профессиональную помощь.