У арендатора есть право выкупить помещение, которым он пользуется по договору аренды. Но процесс длительный, требующий материальных и временных затрат. Нужно не только оформить сделку, но и переход имущественного права. У добросовестных арендаторов есть преимущественное право на выкуп. Им можно воспользоваться на определённых условиях.
При каких условиях реализуется право на выкуп
Чтобы законно воспользоваться правом, необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:
- потенциальный собственник должен относится к объектам малого или среднего бизнеса;
- пользование помещением должно осуществляться непрерывно в течение 2 лет – течение срока начинается с момента заключения договора аренды (или его пролонгации) до момента заключения договора на выкуп;
- между собственником и арендатором не должно быть долговых обязательств (просроченных платежей по договору, пени, штрафов) – долги погашаются на момент заключения договора на выкуп.
Стоимость сделки определяется на основании акта независимого оценщика. У потенциального собственника есть право выбора – оплатить указанную сумму полностью единым платежом или в рассрочку.
Если бизнесмен выбирает способ оплаты в рассрочку, то срок определяется в соответствии с действующим законодательством РФ в данном области. Рассрочка не подразумевает под собой полное отсутствие процентов. Собственник обязан уплачивать проценты, равные 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на календарную дату, когда появилась официальная публикация о продаже арендуемого имущества.
Пока долг полностью не будет погашен, выкупленное имущество остаётся в залоге у продавца. Обременение будет снято в тот момент, когда покупатель полностью погасит долг и проценты по рассрочке.
Этапы процесса выкупа
Процесс выкупа проходит в несколько этапов:
- собственник принимает решение, оповещает предпринимателя;
- в адрес бизнесмена направляется комплект документов – в течение 30 дней с этого момента у него есть преимущественное право;
- необходимо погасить долги, если таковые имеются, заключить договор, исполнить сделку.
У арендатора есть право проявить инициативу о приватизации арендуемой недвижимости. В обязанности собственника входит проведение оценки независимыми экспертами. Результаты отражаются в акте. Процедура проводится в соответствии с законодательством РФ.