На основании с ФЗ-159, гарантируется возможность субъектов малых и средних предприятий в России приобрести городское помещение, которое они снимают в аренду, без участия в аукционе. Это преимущество обусловлено непрерывной арендой имущества на протяжении двух и более лет. Однако, чтобы воспользоваться этой возможностью, субъекту нужно отправить обращение в ДГИ.
Чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки городской коммерческой недвижимости нужно соблюсти следующие требования:
- не должно быть даже незначительных долгов по плате за аренду;
- сведения о малом и среднем предпринимательстве должны находиться в реестре.
Основной причиной отказа может быть наличие задолженности по аренде, но арендаторы, погасившие долги, имеют возможность заново претендовать на собственные права.
Важно помнить, что предприятие теряет возможность приобрести имущество при определённых обстоятельствах, таких как отказ от подписания соглашения купли-продажи, несоблюдение периода подписания соглашения или невыполнение положений договора.
Субъект малого или среднего бизнеса может выбрать порядок оплаты (выплатить всю сумму сразу или платежи по частям). Это необходимо указать перед подачей заявления. Для платежей, уплачиваемых по частям, начисляют проценты на базе ставки реструктуризации ЦБ РФ. В случае рассрочки, приобретённое помещение останется в залоге у продавца до тех пор, пока недвижимость не будет полностью оплачена.