Предприниматели имеют право отказа от выкупа помещений
Согласно постановлению ВС РФ, предприниматель, занимающий помещение по арендному договору, имеет право на его преимущественный выкуп у города, без наложения на него штрафных санкций. Именно так был определён итог по делу петербуржской представительницы бизнеса Валентины Тимошук. В 2015 году предпринимателям было предоставлено преимущественное право выкупа подобных объектов недвижимости при условии проживания в них не менее двух лет и своевременного внесения платы за аренду. При этом городские власти дали соглашение на продажу объекта за 10,5 миллионов рублей, хотя кадастровая стоимость его составляла 5,82 млн. руб.
Обескураженная предпринимательница обратилась в «Эксперт-оценке» и получила независимую оценку в 4,1 млн. руб. Всё это привело к началу судебного разбирательства, в котором Валентина Тимошук проиграла КИО в трёх инстанциях, а оценка ГУИОН получила статус достоверной.
Наряду с тем, по решению суда в обязательство сторон входило заключение договора купли-продажи на условиях КИО, от чего представительница бизнеса отказалась. КИО потребовало от Тимошук того, чтобы она вносила требуемые платежи, и после неполучения первого взноса, обратилось в судебный орган с требованием взыскать с неё 10-процентный штраф (1,05 млн рублей).
При этом Валентина Тимошук отмечала возможность отказа предпринимателем от заключения сделки в связи с тем, что право выкупа взятого в аренду имущества является именно правом, и уж никак не обязанностью. Суд признал справедливым такое утверждение.
В Коллегии подчеркнули, что преимущественное право выкупа арендованного имущества предусматривается на законодательном уровне. Представитель бизнеса может отказаться от покупки объекта недвижимости на любой стадии процесса.