Предприниматели ожидают роста налоговой нагрузки
По текущему законодательству, налог за имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Но она является налоговой базой в отношении не всех объектов, а только:
- Земельных участков.
- Торговых центров, административно-деловых центров и помещений в них.
- Нежилых помещений, которые используются для размещения торговых точек, офисов, кафе, ресторанов, объектов бытового обслуживания.
- Недвижимость иностранных организаций.
- Жилые помещения, которые не учитываются на балансе как основные средства.
Налоговой базой в отношении других объектов жилой и нежилой недвижимости является балансовая стоимость. Но сейчас у бизнеса появился повод опасаться за рост налоговой нагрузки. В Налоговый кодекс РФ планируется внести поправки (их Дума уже одобрила в 3-х чтениях). Согласно им расширится перечень объектов, налогообложение которых будет осуществлять за счёт кадастровой стоимости. А поводы для опасений есть: иногда кадастровая стоимость объекта больше её балансовой стоимости в 100 раз.
Почему слова «иные объекты» вызывают столько опасений?
На заметку! После внесения поправок в этой сфере появятся только два слова «иных объектов», но они-то и тревожат бизнес. Предприниматели уверены, что в категорию «иных объектов» может попасть любая недвижимость: промышленного назначения, склады, недостроенные здания и др.
Налоговое бремя ежегодно растёт и без этих поправок:
- Осуществляется переоценка основных средств (она делается регулярно и стоимость активов не снижается, а повышается).
- В налоговый оборот вводятся новые объекты, в отношении которых начисляются новые налоги.
Однако ряд специалистов уверены, что поводов опасаться нет. Минфин не ставит задачу обложить все объекты недвижимости налогами на основе кадастровой стоимости. Стоит цель узаконить следующий момент: если юридическое лицо покупает у физического объект недвижимости, то налоговая база в отношении этого объекта должна сохраняться. Некоторые специалисты уверены, что перевод некоторых объектов на другой принцип налогообложения может быть выгодным – кадастровая стоимость не всегда выше балансовой, часто встречаются и ситуации наоборот.
Если поправки будут внесены, то может повлечь новую, массовую волну оспариваний кадастровой стоимости. Специалисты компании «Новые Горизонты» оказывают помощь в оспаривании и готовы сопровождать процедуры любой сложности. Мы чутко следим за изменениями в законодательстве в этой сфере и наших клиентов держим в курсе.