Представители малого бизнеса могут приобретать помещения, которые арендуют, выкупив их у органов власти федерального или муниципального уровня. Покупка совершается согласно ФЗ-159. Приобретение выгодно для арендатора, освобождаемого от обязанностей по арендной плате. Помещение покупается по рыночной цене, определённой после независимой экспертизы.
Следует рассмотреть распространённые ситуации. Например, Вы арендовали помещение у ДГИ и уже несколько лет вносите арендную плату. Вы планируете получить эту недвижимость в свою собственность. Другая возможная ситуация – получение из ДГИ письма, уведомляющего, что Вы вправе выкупить помещение. Вы не можете решить, как лучше поступить.
А если Вы решили приобрести арендную недвижимость, однако нарушили 30-дневный срок оформления договора?
В обозначенных ситуациях присутствуют как позитивные стороны, так и другие.
Плюсы льготной приватизации
Положительные моменты:
- Вы действительно можете выкупить недвижимость, избавившись при этом от необходимости согласовывать все свои действия.
- Договор необязательно должен подписываться именно в том виде, в каком он поступил из Департамента. Решить данный вопрос можно через суд.
- Если срок оформления договора пропущен, его можно восстановить.
Минусы льготной приватизации
К негативным аспектам стоит отнести:
- строгие требования законодательства, по причине чего при восстановлении прав возникают значительные трудности;
- возможность изменения в договоре только стоимости помещения;
- необходимость тщательного подхода к делу, требуемую для исключения каких-либо ошибок.
Во многих случаях покупка затягивается на год или больше, поскольку такие сделки нередко требуют судебных разбирательств относительно цены. Учтите, что представители ДГИ грамотно и настойчиво отстаивают интересы своего ведомства.