Несмотря на интенсивное развитие, нежилой фонд недоступен большинству представителей малого и среднего бизнеса. Такая тенденция особенно чётко прослеживалась десять лет назад. Ситуация кардинально поменялась в 2008 году с вступлением ФЗ № 159. Он предоставил бизнесменам право приобретения арендуемых объектов у муниципалитета в рассрочку. Она не предусматривает начисление процентов и дополнительной комиссии. Таким образом, появилась возможность инвестирования в ликвидные объекты.
Поверхностное знание законодательства или его неточное истолкование является частой причиной отказа в продаже муниципального объекта. Претендент может получить ответ о несоответствии критериям, перечисленным в ФЗ № 159. В таком случае отрицательное решение является обоснованным и его нельзя оспорить в суде.
К основным критериям можно отнести:
- принадлежность к малому и среднему предпринимательству;
- срок аренды нежилого фонда от 24 месяцев;
- отсутствие задолженности по арендным платежам;
- наличие объекта в перечне возможного имущества к реализации.
Приватизация муниципальной недвижимости возможна по инициативе органов власти или арендатора. Дело в том, что собственник не спешит отчуждать активы, приносящие ему стабильный доход. Для нахождения компромисса в данном вопросе и получения профессиональной поддержки Вы можете обратиться в компанию «Новые Горизонты». Опытные эксперты проведут независимый анализ сложившейся ситуации, подготовят уведомление и помогут отстоять позицию заказчика при переговорах. В нашем арсенале представлены различные инструменты и методики работы по направлению выкупа нежилого фонда в рассрочку или через единовременную выплату. Работаем на совесть и только на прозрачных условиях.