В соответствии с федеральным законодательством, преимущественное право выкупа арендуемой недвижимости принадлежит лицам, находящимся первыми в очереди. Сделки с частными лицами регулируются ГК РФ. При наличии в качестве участника ООО применяются специальные нормы ФЗ.
Ключевые условия приоритетного выкупа недвижимости
Для выкупа помещения, используемого в личных и коммерческих целях, важно придерживаться следующего алгоритма:
- Представителю бизнеса нужно обратиться с письменным заявлением к арендодателю для реализации этого права при условии, что оно отражено в договоре.
- При использовании в бизнесе государственной собственности арендатору придется участвовать в торгах. Подробная схема, условия, требования к претендентам отражены в ФЗ № 135 от 26.07.2006 г.
- Возможен выкуп недвижимости без торгов. В этом случае местные органы власти должны самостоятельно установить её стоимость.
Вся процедура регулируется ФЗ № 159. Потенциальные покупатели должны удовлетворять 3 основным критериям:
- отсутствие задолженности по арендным платежам за дату обращения с заявлением;
- срок аренды – не менее 24 месяцев на момент подачи запроса в уполномоченный орган;
- наличие статуса субъекта предпринимательской деятельности (по данной схеме выкуп помещения физическим лицом или самозанятым недопустим).
Право на приоритетный выкуп помещения утрачивается в следующих случаях:
- хозяйствующий субъект самостоятельно отказался от заключения сделки;
- аннулирование договора аренды в одностороннем порядке из-за нарушений его существенных условий;
- проект договора купли-продажи не подписан арендатором в течение 30 дней с момента направления.
У специалистов компании «Новые Горизонты» Вы можете получить больше информации о выкупе помещения по ФЗ № 159. Также Вы можете заказать услугу профессионального сопровождения льготной приватизации.