Федеральный Закон Российской Федерации № 159 позволяет предпринимателям, которые арендуют имущество муниципального или государственного характера, выкупить последнее при соответствии некоторым требованиям.
При каких условиях предоставляется преимущественное право выкупа
Преимущественное право выкупа по ФЗ-159 можно получить, если выполняются следующие требования:
- Малый или средний бизнес арендуют объект выкупа более двух лет, полностью выполняя условия пользования имуществом.
- В день, когда заключается договор купли-продажи, у покупающей стороны нет любого типа задолженностей (невыплаченного ежемесячного платежа, штрафа, пени).
- Малый или средний бизнес на момент изъявления намерения выкупа имущества, всё ещё указан в реестре в качестве среднего или малого предпринимателя.
Важно также, чтобы объект выкупа соответствовал условиям приватизации и мог быть приватизирован предпринимателем.
За кем остаётся инициатива выкупа объекта
Государственное, региональное или муниципальное имущество может стать объектом выкупа по инициативе арендующего предпринимателя или арендодателя. Во втором случае продающее лицо самостоятельно отправляет предложение о передаче прав покупающей стороне.
При этом покупающая сторона вправе в любой момент разорвать договор аренды, если права на полное владение объектом ещё не переданы. Однако, в таком случае предприниматель лишается преимущественного права выкупа.