По закону, предприниматель, который арендует у государственной или муниципальной власти недвижимость, спустя некоторое время вправе совершить выкуп имущества. Для этого нужно арендовать помещение в течение 2 лет минимум, не иметь долгов по выплатам арендодателю. Впрочем, на практике оказывается, что не вся недвижимость может быть выкуплена.
Последние поправки в действующем законодательстве привели к тому, что теперь инициировать процедуру выкупа может не только владелец имущества, но и лицо, которое принимает его в арендное пользование. Для этого потребуется разработка проекта договора, который будет направлен в ДГИ. В том случае, если арендатор изменит решение (откажется от заключения сделки), то может отказать в подписи документа. Впрочем, данное решение приведет к утрате права на преимущественный выкуп имущества.
Несколько лет назад право выкупа носило временный характер, а сейчас – бессрочный. Субъектам малого и среднего бизнеса можно было оформить право собственности на помещение только в том случае, если поступит предложение от муниципального или государственного органа на приватизацию. При этом аренда должна была длиться не менее 3 лет до возникновения права выкупа. Вдобавок в каждом регионе страны действовали нормативы по площади, при превышении которых право выкупа не действовало.
Однако, закон, который регламентировал перечисленные правила выше, утратил силу 01.07.2010 года (несмотря на многократные продления в действии). 02.07.2018 года принимается бессрочное право на преимущественный выкуп. С тех пор каждый субъект среднего и малого бизнеса может приватизировать недвижимость у муниципальных, государственных, федеральных властей – согласно оценочной, рыночной стоимости.
Но на практике всё складывается несколько иначе. Предприниматели сталкиваются с многочисленными трудностями при выкупе имущества. ДГИ преднамеренно завышает стоимость недвижимости, отказывает заявителям в реализации имущественного права. Соответственно, судебные споры затягиваются на многие годы. В таких ситуациях основная масса бизнесменов просто прекращает суд, не видя выгоды в дальнейшей сделке.
Лишь немногие бизнесмены доводят дело до конца в свою пользу. В этом помогают квалифицированные юристы.