После принятия закона № 159-ФЗ малый и средний бизнес получил преимущественное право на приватизацию арендуемой недвижимости с возможностью выкупа при рассрочке от 5 лет и процентной ставкой в 1/3 от ключевой ставки ЦБ РФ.
Преимущественное право при приватизации арендуемого объекта недвижимости
После вступления в силу закона № 159-ФЗ («закона о малой приватизации») предприятия малого и среднего сектора предпринимательства получили государственную поддержку адресного типа, так как у них появилось преимущество при приватизации арендуемого объекта. После июля 2018 года действие нового закона распространилось и на федеральные объекты, а не только на муниципальную собственность.
Суть закона состоит в том, что арендаторы при процессе отчуждения (приватизации) объектов из госсобственности получают приоритетное право на выкуп недвижимости по рыночной стоимости. Дополнительным моментом будет рассрочка на период от 5 лет.
Реализация прав возможна только при выполнении нескольких требований, включая непрерывность длительной аренды согласно договору. Дополнительно учитывается возможность государственного или муниципального органа создать перечень исключительных помещений или объектов, которые не могут подлежать приватизации и передаче в частные руки. Также для субъектов малого и среднего бизнеса есть ряд жёстких требований.
Сложность реализации льготных прав
На практике часто требуется юридическая помощь, так как государственный орган или отдельные чиновники могут быть не заинтересованными в передаче недвижимости по рыночным ценам, что приводит к затягиванию процесса приватизации и частым случаям отказов.
Несмотря на эти моменты, реализация прав возможна даже при противодействии органов власти. Для этого выкуп помещений происходит с постоянной юридической поддержкой, которая поможет быстро совершить сделку и приватизировать недвижимость.