У субъектов малого и среднего бизнеса, которые снимают в аренду муниципальную собственность, есть право на его покупку. Для использования этой возможности выкупа помещения необходимо предоставить заявление в ДГИ.
Для получения первоочередного права на покупку коммерческой недвижимости, арендатор должен соответствовать следующим правилам:
- предприниматель должен арендовать данный нежилой объект без малейшего перерыва на протяжении 2 лет на дату подачи заявления;
- все долги по плате за аренду за эту коммерческую недвижимость обязательно должны быть погашены;
- информация о предпринимателе должна находиться в едином реестре.
Основной причиной отказа в первоочередном праве на покупку нежилого помещения из городской собственности являются долги по плате за аренду и наличие штрафов. Предприниматели, которые получили отказ в преимущественном праве, могут повторно обратиться после погашения задолженности.
Арендатор теряет право на покупку муниципальной собственности:
- Если отказывается подписывать соглашение купли-продажи после получения предложения от Департамента городского имущества.
- Если прошел месяц со дня получения предложения или проекта, а договор не был подписан за отведённое время.
- При расторжении соглашения, из-за серьёзных нарушений его требований.
При осуществлении первоочередного права на покупку арендуемой коммерческой недвижимости, субъект малого и среднего бизнеса может выбрать способ оплаты (единоразово или рассрочкой) и обязательно указать об этом в заявлении.