Процедура отчуждения (выкупа) коммерческой недвижимости, находящейся в аренде у небольших и средних предприятий, считается важным аспектом законодательного регулирования и была установлена федеральным законом № 159 ФЗ.
Этот закон призван защитить интересы малой и средней организации, предоставляя им возможность выкупить арендованный объект недвижимости, а также предотвратить возможные ситуации непропорционального повышения арендной платы и резкого разрыва арендных отношений.
Суть данной процедуры заключается в том, что у субъектов малых и средних предприятий имеется право выкупить недвижимое имущество, которое они арендуют, при наступлении определённых условий.
Департамент городского имущества может отказать в покупке нежилого помещения если:
- Коммерческая недвижимость находится в аренде менее двух лет.
- Есть долги по плате за аренду.
- Помещение не является обособленным.
- Были перерывы в сдаче аренды.
- На момент аренды Вы не являлись малой или средней организацией. Это значит, что если Вы снимали коммерческую недвижимость уже 3 года, а статус был получен полгода назад, в этом случае Департамент городского имущества не допустит к выкупу.
- Не всё было полном в соответствии с законодательными требованиями.
- Коммерческая недвижимость не включена в список государственного или муниципального имущества, которое предназначено для перехода в пользование малого и среднего бизнеса.