Не всегда выкуп арендуемой недвижимости происходит гладко, и предприниматель получает отказ. Это может произойти по следующим причинам:
- нет возможности доказать своё право на приобретение недвижимости:
- в течение двух лет аренда объекта прерывалась;
- не подтверждён статус субъекта малого предпринимательства (СМП);
- платёжеспособность арендатора не подтверждена декларацией о доходах.
При возникновении сомнений в правомочности покупателя или изменениях в законодательстве рассмотрение выкупа недвижимости может быть приостановлено. Также вопрос о разрешении на покупку может быть отложен в случае отсутствия определённых документов, которые должен предоставить арендатор.
Очень важно проверять инвентарные и кадастровые документы на объект выкупа на предмет их соответствия и идентичности. Незначительные расхождения между реальной площадью и указанной в документации может послужить причиной отказа в выдаче разрешения.
Рассмотрение разрешения может быть отложено из-за стоимости объекта, объявленной экспертом. Очень часто она оказывается завышенной, поэтому предпринимателю требуется привлекать независимого эксперта, решение которого не может быть оспорено. Обращение к профессионалам позволит Вам избавиться от проблем, с которыми Вы можете столкнуться при выкупе арендуемой недвижимости.