Согласно ФЗ № 209, регулирующей развитие МСП, одной из мер поддержки бизнеса является продажа федеральной и муниципальной недвижимости, которая свободна от прав третьих лиц. ФЗ № 159 регулирует эту форму имущественной поддержки – выкуп арендаторами помещений у администрации. Согласно закону, предприниматели имеют право приватизировать арендуемую недвижимость (выкупить) по рыночной цене вне конкурса и аукциона.
Покупателем муниципальной недвижимости может быть только предприниматель, который выполняет следующие условия:
- Официально арендует недвижимость в течение 2 и более лет.
- Включён в реестр субъектов МСП и не исключен из него на момент подачи заявления о выкупе.
- Не накопленных долгов по арендным платежам.
При продаже муниципального помещения в обязательном порядке проводится независимая оценка. Её обязан заказать ДГИ, но и вправе по доброй воле провести сам собственник. Такая инициатива со стороны покупателя очень позволяет определить завышение Департаментом выкупной цены. По закону, при наличии отчёта об оценке предприниматель вправе оспорить назначенную ДГИ цену.