Приватизация бизнесом нежилых помещений: как было раньше? Отвечают эксперты.
С 05.08.2008 года положениями ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности» установлено право на приобретение коммерческих площадей для бизнесменов, которые:
- арендуют объекты их не менее 3-х лет на дату обретения законом силы;
- исправно вносят плату по обязательствам.
Недвижимость должна была иметь площадь не выше предельной установленной региональными властями. Период льготных преимуществ был ограничен датой 01.07.2010 года.
Согласно документу, законодатель временно обеспечил малый и средний бизнес доступом к получению в собственность нежилого фонда. Лицо, желающее получить объект, должно было соблюсти требования:
- непрерывная аренда регионального, муниципального или федерального имущества;
- отсутствие просрочек по коммунальным, арендным платежам;
- объект не внесён в перечень особых площадей, которые не подлежат продаже.
Важно! Помещение можно было купить после получения уведомления о планируемой приватизации.
Со временем полномочия граждан существенно расширились:
- 27.07.2009 года минимальный период аренды снизили до 2-х лет, но предусмотрели, что субъект не является должником, и у него отсутствуют просрочки по пеням и штрафам.
- 01.07.2013 года период приватизации был увеличен до 01.07.2015 года. Согласно изменениям 01.07.2013 года, был обозначен период минимального владения объектом (2 года). Параллельно получено право на спор относительно выставленной цены и возможность воспользоваться рассрочкой оплаты.
- 30.06.2015 года приватизационный срок вновь увеличен до 01.07.2018 года. Дата, определяющая минимально допустимый порог владения объектом, перенесена на 01.07.2015 года.
С 03.07.2018 года субъекты получили бессрочное право на преимущественный выкуп арендуемой коммерческой недвижимости, привязка к дате отменена.
Важно! Согласно последним изменения, представители бизнеса получили право претендовать не только на имущество субъектов РФ или муниципалитетов, но и на федеральные активы.
Если Вам необходима консультация по другим положениям ФЗ № 159, позвоните юристам компании «Новые Горизонты». Мы сопровождаем выкуп помещений у ДГИ и отлично ориентируемся в законодательстве в этой сфере.