Сегодня правила выкупа имущества у муниципалитета регламентируются действием Закона № 159 (с поправками от 2008 года). Изначально законодательный акт разрабатывался в качестве инструмента поддержки субъектам МСП. Сегодня его преимуществами могут воспользоваться все бизнесмены, которые арендуют имущество у муниципалитета. В частности, появилась возможность выкупа недвижимости в рассрочку (сроком до 5 лет) по процентной ставке, которая составляет 1/3 от ставки Центробанка РФ.
Льготная приватизация для ИП
Итак, после принятия ФЗ № 159, бизнес получил следующие привилегии:
- Предприниматель, который арендует недвижимость у муниципалитета, получает преимущественное право на выкуп объекта. При этом минимальный термин аренды должен составлять 2 года.
- Оценка недвижимости проводится согласно рыночной стоимости, усилиями независимого эксперта. Это даёт возможность максимально точно определить стоимость объекта – согласно его состоянию.
- По закону, в состав выкупной стоимости можно включить так называемые улучшения объекта: техника, ремонт, новые коммуникации и прочее.
Допускается покупка недвижимости в рассрочку. Оформляется максимум на 5 лет. При желании приобретатель может единовременно оплатить покупку.