Приватизация объектов культурного наследия (ОКН)
Для предпринимателей сегодня насущен вопрос: могут ли они приобрести недвижимость в объектах-памятниках, арендуя его до этого? Например, Смольный отказывал покупателю, ссылаясь на резолюцию ВС РФ. В декабре 2018 Верховный суд России выпустил судебный обзор практики по регионам страны. Среди прочего, там шла речь об объектах культурного наследия по закону 159-ФЗ РФ.
Решение Верховного суда России в том, что действие закона не даёт правопреемственность на подобное имущество. Нормативные отношения, связанные с памятниками, регулируются № 73-ФЗ и № 178-ФЗ. Это решение оформлено в форме постановления ВС РФ. Ещё в январе 2015 года был введён пункт 1 статьи 29 № 178-ФЗ, когда можно приватизировать имущество в ограниченных случаях:
- Перенесение памятника в уставный капитал ПАО.
- Путём проведения конкурсных мероприятий.
- Если объект культурного наследия преобразуется и входит в ПАО.
Комитет по имуществу говорит отказывает в покупке арендаторам имущества культурного наследия, которое они сейчас арендуют, если договор аренды был заключён до опубликования обзора ВС РФ. По открытым источникам, уже отказано в пятидесяти аналогичных ситуациях. Заявки на покупку рассматриваются в обычном порядке, если объект не числится ОКН.
Новым порядком предсказуемо недовольны обе стороны – предприниматели-арендаторы и КИО. Это связано с тем, что город заинтересован в увеличении поступлений в бюджет от сдачи недвижимости в аренду и его продажи. А бизнесменов не устраивает то, что они отвечают всем условиям по ФЗ № 159, но не могут реализовать свое право преимущественного выкупа.
Если Вы тоже столкнулись с такой сложной ситуацией, позвоните нам. Юристы компании «Новые Горизонты» сделают анализ Вашего положения и окажут юридическую помощь.