Чрезвычайно серьёзная проблема для покупателя в процессе выкупа помещения заключается в различных корректировках норм № 179-ФЗ. Ведь в рамках положений указанного законодательного акта любая сделка может получить статус ничтожной после установления фактов, указывающих на нарушение покупателем законодательных положений данной отрасли. Предприниматель может быть лишён выкупленного объекта недвижимости даже при наличии у него всей правоустанавливающей документации, документов об оплате самого объекта и сопутствующих затрат.
Другая проблема заключается в запрете на продажу помещения, определяющегося в качестве арендуемого. С помощью данной меры предоставляется защита Департамента от продажи различных помещений, характеризующихся ценностью для города, от продажи в первичной форме сразу после принятия законодательного акта – проверка всех полученных заявок осуществлялась вручную. Несмотря на исключение большинства объектов из данного перечня ещё в 2013 году, специалисты рекомендуют изначально проверять соответствующую БД на предмет присутствия в ней пометки «исключен» напротив определённого объекта.
Также необходимо акцентировать внимание на трудностях, связанных с применением кредитных средств при приобретении помещений, сдающихся в аренду. Решив всевозможные проблемы, можно осуществлять переход к процедуре выкупа, производя передачу документации в столичный Департамент городского имущества – орган, имеющий соответствующие полномочия по принятию решений о приватизации объектов недвижимости площадью до 1 тысячи квадратных метров. При превышении площади помещения указанной цифры рассмотрение вопроса производится на уровне московского правительства.