Какие могут возникнуть сложности при проведении процедуры выкупа (отчуждения) помещений коммерческого назначения по закону ФЗ № 159. Перечисляем:
- Одна из основных сложностей заключается в юридических аспектах сделки. Приобретая коммерческую недвижимость, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц. Любая неосторожность на этом этапе может привести к серьёзным финансовым потерям в будущем.
- Второй важный аспект — это оценка стоимости объекта. Часто ДГИ завышает цену на имущество, что становится препятствием для успешного завершения сделки. Проведение независимой оценки становится необходимым, но это также требует времени и финансовых вложений.
- Потенциальные покупатели могут столкнуться с техническим состоянием помещения. Не все коммерческие объекты находятся в идеальном состоянии, и скрытые дефекты могут потребовать значительных вложений в ремонт и модернизацию. Поэтому перед выкупом стоит провести детальный осмотр помещения.
- Финансирование также может стать проблемой. Не всегда банки готовы предоставить кредит на приобретение коммерческой недвижимости, особенно если речь идёт о малом бизнесе. Подготовка необходимой документации для получения займа, а также подтверждение финансовой состоятельности покупателя занимают много времени.