До 1 января 2019 года арендатор не мог самостоятельно инициировать приватизацию занимаемого помещения. Выкупить недвижимость можно было только на основании уведомления о предстоящей приватизации, когда муниципалитет решил избавиться от имущества, находящегося на балансе. Такой порядок имел высокие коррупционные риски, что потребовало принятия ФЗ № 159.
Закон фиксирует право преимущественной покупки арендуемого имущества, если соблюдены три условия:
- Арендатор является представителем малого, среднего бизнеса.
- Объект недвижимости арендуется заявителем более двух лет.
- На дату подписания договора купли-продажи отсутствуют долги по ежемесячной арендной плате, коммунальным платежам, неустойкам.
Если заявитель выполнил требования закона, он может начать процедуру выкупа коммерческой недвижимости. К обращению прилагаются документы, утверждённые Распоряжением № 233-р:
- Выписка из ЕГРН (допускается подача оригинала или нотариально заверенной копии).
- Копии учредительных бумаг хозяйственного субъекта.
- Протокол с решением арендатора выкупить занимаемое помещение.
- Подтверждение полномочий исполнительного органа (для юр. лиц).
- Выписка из реестра акционеров на момент подачи документов.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент обращения.
- Справку о численности сотрудников.
- Суммарный доход за последний подотчётный период без учёта НДС.
Если документы подаёт представитель, он должен представить нотариально заверенную доверенность. Для обращения за консультацией специалиста достаточно простой доверенности, оформленной на бланке арендатора.