Субъекты МСП, которые арендуют недвижимость, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, имеют право на её выкуп. Несмотря на то, что выгоды от этого очевидны, далеко не все арендаторы пользуются этим правом из-за наличия административных барьеров.
Выкупать арендуемую муниципальную или государственную недвижимость могут физические лица, ИП и юридические лица путём:
- участия в конкурсах по продаже;
- подачи публичного предложения на выкуп;
- участия в аукционах.
Получение преимущественного права на выкуп: основные условия
Условия, при соблюдении которых арендатор получает преимущественное право на выкуп, изложены в ФЗ № 159:
- Имущество должно находиться в распоряжении или пользовании арендатора 2 и более года.
- Отсутствие у арендатора задолженности по аренде помещения, штрафам пеням за просрочку арендной платы на дату подписания договора.
- Помещение не внесено в узкопрофильный арендный реестр недвижимости.
- Потенциальный покупатель должен быть оформлен на момент подписания договора, как ИП или юридическое лицо и внесён в единый реестр МСП.
- Пригласить независимого эксперта для оценки рыночной стоимости приобретаемого имущества.
- После получения экспертного заключения по оценке в течение 2-х недель принять решение по условиям продажи.
- После принятия вышеуказанного решения в течение 10 дней предоставить арендатору проект договора.
На что обращать внимание
После того, как арендатор подал заявление на покупку арендуемого объекта, муниципальные власти обязаны:
Чтобы быстро, минуя «подводные камни», провести приватизацию арендуемого помещения, рекомендуется обратиться в юридическую компанию, которая оказывает консультационные услуги и проводит сопровождение сделки.