У малой и средней организации, арендующей помещения у государства, есть право преимущественной покупки собственности без проведения аукциона. Это право установлено ФЗ 159.
Приобретение муниципальной коммерческой недвижимости по Федеральному закону 159 осуществляется с полной выплатой или с помощью рассрочивания. Возможность выбора в этой ситуации остаётся за арендатором. Период, на протяжении которого цена будет уменьшаться одинаковыми выплатами, определяется субъектом РФ. Но менее пяти лет он быть не может.
У субъекта предпринимательства есть право взять в аренду коммерческую недвижимость и одновременно приобретать неотделимое улучшение помещения:
- капремонт;
- реконструкция систем оборудования и коммуникаций для жизнеобеспечения;
- перепроектировка.
Все расходы берутся во внимание, когда осуществляется приобретение коммерческой недвижимости у города и устанавливается порядок его оплаты.
Но все эти преобразования должны согласовываться с владельцем. Подтвердить это нужно с помощью документов, если этого не сделать, тогда специалист-оценщик такие расходы не будет рассматривать.
Если предложенная цена завышена, не стоит отказываться от выкупа вовсе. Покупка государственной и городской недвижимости должна проводиться по адекватной рыночной стоимости. Это закреплено законом РФ. В этом случае нужно заказать независимую оценку.
Компания «Новые Горизонты» готова ответить на Ваш вопрос о том, как приобрести городскую коммерческую недвижимость по 159 ФЗ. Просто напишите нам, и мы Вам ответим.