В первую очередь потенциальный покупатель обязан направить запрос, касающийся приватизации арендуемой площади на льготных условиях, в Департамент городского имущества Москвы. Рассмотрение заявления осуществляется в течение одного месяца. За этот период чиновники оценивают помещение. Целью таких действий является определение стоимости арендуемого имущества. По окончании оценки и в случае согласия бизнесмена на заключение сделки купли-продажи арендуемого помещения, договор подписывается и регистрируется в Росреестре. После регистрации право собственности переходит к предпринимателю, то есть бывшему арендатору.
Если же бизнесмена не устроила выкупная цена площади, он имеет право согласовать проект договора купли-продажи площади с протоколом разногласий, в той части, которая касается цены объекта недвижимости. В документе предприниматель может написать обозначаемую им цену на основании экспертного заключения. Если у сторон не получается разрешить этот вопрос самостоятельно, им приходится обращаться для решения спора в Арбитражный суд.
Условия для подачи запроса с целью выкупа арендуемого помещения, принадлежащего г. Москва
Предприниматели, арендующие помещения, собственником которых является Москва, должны соблюдать перечень требований по выкупу объекта недвижимости, закреплённых в Федеральном законе № 159-ФЗ от 28 июля 2008 года:
- Возможность участия в льготной приватизации бизнесменам, у которых с арендодателем заключён прямой договор об аренде нежилого помещения, в том числе путём проведения торгов.
- Отсутствие задолженности по арендной плате. При наличии задолженности после подачи запроса на выкуп помещения Департамент имущества г. Москвы отказывает арендатору в праве льготной приватизации объекта недвижимости.
- Нахождение недвижимости в аренде у конкретного бизнесмена не менее двух лет на дату направления заявления. После подачи запроса объект недвижимости должен находиться в праве пользования у предпринимателя до решения возможности его выкупа.
Компания «Новые Горизонты» много лет помогает московским предпринимателям с выкупом арендуемых помещений. В нашей копилке десятки успешных кейсов как по оспариванию выкупной стоимости, так и выкупу сложных, проблемных объектов.