На протяжении от одного до трёх месяцев после того, как Департамент городского имущества получил заявление о выкупе, он должен направить арендатору проект соглашения купли-продажи. Чаще всего, стоимость недвижимости в соглашении значительно завышена.
Арендополучателю необходимо осуществить подписание проекта соглашения на протяжении 30 дней.
При этом учитывают такие условия, как:
- Время на подписание, которое составляет не более 30 календарных дней.
- Арендополучатель предлагает подобную цену выкупаемой недвижимости, установленной на основании с документом об оценивании, проводимым независимым оценщиком.
- Отчёт об оценке подтверждается с помощью положительной экспертизы СРО.
Если экспертиза отсутствует, это становится одной из главных причин для отказа в рассмотрении иска, из-за недостатка необходимых доказательств.
По прошествии тридцати дней после отправки в Департамент городского имущества заключённого соглашения, арендатор всегда имеет право обратиться в арбитражный суд с иском о разрешении споров, которые возникли при подписании этого соглашения.
Обычно, при изучении аналогичных дел, судебная инстанция не пытается вникнуть в различия отчётов об оценке обеих сторон. Всё происходит так, судебный эксперт занимается установкой справедливой рыночной цены. В соответствии с позицией оценщика, арбитражный суд определяет будущую кадастровую цену.