Шаг 1. Сначала арендатор подаёт заявление в Департамент городского имущества о своём намерении выкупить объект. ДГИ направляет арендатору проект соответствующего договора.
Сотрудники ДГИ проверяют коммерческую недвижимость, чтобы убедиться, что условия договора соблюдены. Поэтому арендатору важно быть внимательным и предотвратить какие-либо нарушения. Иногда Департамент может предложить продать недвижимость по высокой цене. Если в течение 30 дней арендатор не отреагирует, он может потерять право на выкуп, и объект будет продан или заключён другой договор.
Шаг 2. Арендатор и ДГИ подписывают соглашение о купли-продаже, приложив протокол разногласий. Арендатору даётся 30 календарных дней на это. Он также должен предложить цену объекта, согласованную с мнением независимого эксперта (чьи выводы подтверждает эксперт СРО). Экспертная оценка играет важную роль в судебном разбирательстве по делу. Отсутствие такой оценки может привести к отклонению иска.
Шаг 3. Происходит судебное разбирательство. После передачи договора и протокола разногласий в ДГИ и прошествия 30 календарных дней, арендатор может обратиться в арбитражный суд с иском, требуя разрешить спорные вопросы, связанные с договором.
В такой ситуации назначается судебный эксперт, который должен определить точную рыночную стоимость объекта. Его выводы помогают суду принять решение относительно итоговой стоимости выкупа.