Субъекты МСП, арендующие муниципальное и госимущество, в соответствии с № 159-ФЗ имеют преимущественное право на его выкуп.
Согласно положениям этого закона, такое право распространяется не на всех субъектов МСП. Требования, которые предъявляются к представителям бизнеса, перечислены в ст. 3 № 159-ФЗ:
- запрещено выкупать имущество, которое предназначено для передачи в пользование или владение субъектам предпринимательской деятельности и внесено в соответствующий список. Такой перечень утверждён распоряжением Росимущества от 08.11.2019 № 685-р;
- запрещён выкуп, если на тот момент, когда арендатор изъявил желание приобрести помещение и подал соответствующее заявление, оно не находилось в непрерывном его пользовании (владении) 2 и более лет;
- на момент подписания договора купли-продажи помещения не должно быть задолженности по аренде имущества, а также штрафным санкциям за несвоевременную оплату аренды;
- на момент заключения договора купли-продажи, покупатель должен быть оформлен, как ИП или юридическое лицо, и включён в единый реестр МСП.
Арендатор, который изъявил желание приобрести арендованное имущество, должен внести плату за него единовременно. Он также может купить его в рассрочку, оплачивая каждый месяц равную сумму.
Условия предоставления рассрочки на покупку арендуемого имущества регламентируются нормативными и законодательными актами, утверждёнными Муниципальными властями, Правительством РФ или положениями действующего законодательства РФ. На сегодняшний день максимальный срок рассрочки не может быть более 5 лет.