Правильно составленный договор – залог успешной сделки в любом направлении. Заключить договор аренды можно в письменной или устной форме, условия зависят от срока и от статуса арендатора.
В какой форме заключать
Если предметом сделки выступает объект недвижимости, а срок действия соглашения превышает один календарный год, то соглашение должно быть составлено в письменной форме и зарегистрировано в уполномоченном органе (Росреестре).
Об этом сказано в п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Основные условия
Для заключения сделки необходимо прописать существенные и дополнительные условия в «теле» договора. К существенным относятся те, без которых соглашение не будет считаться действительным. Дополнительные включаются по договорённости между сторонами.
В соглашении необходимо указать следующую информацию:
- об обеих сторонах сделки – об арендодателе и арендаторе;
- описание предмет сделки – родовые признаки объекта недвижимости указываются так, чтобы в случае возникновения споров не возникло сомнений в том, о каком объекте ведётся речь;
- временной промежуток действительности договора аренды;
- стоимость аренды, порядок оплаты арендных платежей;
- наличие / отсутствие возможности сдачи объекта в субаренду;
- условия, при которых происходит пролонгация соглашения;
- возможность выкупа объекта;
- прочие условия сотрудничества – порядок ремонта, оплаты улучшений, прочее.
Договор не будет считаться действительным без указания данных о сторонах, о цене и сроке правомочности. Прочие условия вносятся в «тело» по договорённости.
Как происходит выкуп?
Стороны имеют право прописать условие выкупа имущества. Это может произойти по окончании срока аренды или ранее. Если в «теле» договора об аренде данное условие не прописано, можно заключить дополнительное соглашение. Стороны также могут самостоятельно установить выкупную цену.
Согласно нормам ст. 624 ГК РФ, соглашение, в котором прописаны условия аренды и условия дальнейшей продажи имущества, относится к типу смешанных. Существенными условиями договора являются условия об аренде и последующей купле-продаже. Пока действует соглашение о пользовании имуществом, арендатор обязан платить плату за пользование. По договорённости она может засчитываться в выкупную стоимость.