Росреестр рекомендует собственникам недвижимости ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки
Государственная оценка в регионах проводится поэтапно, и собственники недвижимости могут ознакомиться с её результатами. Напомним, что в этом году её проводят не оценщики, отобранные по конкурсу, а бюджетные организации, которые работают на постоянной основе.
Обязанность по информированию собственников о предварительных результатах оценки возложена на Росреестр (по ФЗ № 273 «О государственной кадастровой оценке»). Важная для них информация должна размещаться на разных источниках: сайте Росреестра, информационных щитах органа власти, в печатных СМИ. Задача ведомства не только информировать, но и принимать возражения, замечания от населения (например, замечания о том, что кадастровая стоимость была установлена с учётом неверных данных об объекте оценки).
На заметку! Замечания могут быть представлены любым заинтересованным лицом. Примечательно, что в законе не определено понятие этого заинтересованного лица. В этом есть и положительный и отрицательный момент. С одной стороны, например, председатель дачного товарищества может предоставить замечания к стоимости дачных участков, а с другой – этой возможностью может воспользоваться недоброжелательное третье лицо.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости несложно. На сайте Росреестра необходимо найти соответствующий фонд данных и ввести на странице кадастровый номер недвижимости. На приём замечаний Росреестру даётся определённый срок – 50 дней. Но всегда лучше ориентироваться на срок, который обязательно указывается в публикациях.
По его истечении они уже не смогут вносить правки в промежуточные результаты. Однако, для собственников это не означает, что они потеряли шанс скорректировать неправильную, на их взгляд, стоимость. Они смогут направлять свои замечания уже не в ведомство, а в региональное бюджетное учреждение по кадастровой оценке. Сделать это можно при личном обращении либо через МФЦ. Закон в этом вопросе весьма лоялен к собственникам. Они не только могут в любой момент после проведения кадастровой оценки получить разъяснения о том, как рассчитывалась кадастровая стоимость, но и не несут никаких расходов за внесение правок. Более того, если из-за действий сотрудников бюджетного учреждения собственнику был нанесён ущерб, он может его возместить.
«Новые Горизонты» – новые возможности в оспаривании кадастровой стоимости
Если Ваши замечания кадастровой стоимости не были учтены, если они были рассмотрены, но поступил отказ в корректировке, то стоит воспользоваться юридической помощью. Наша компания с 2010 года занимается оспариванием кадастровой стоимости. За много лет работы мы определили, что причин её завышения несколько. Это использование некорректных данных об объекте недвижимости, банальная техническая ошибка при внесении данных в ЕГРН, непрофессионализм оценщиков, массовый метод оценки, когда не учитываются индивидуальные особенности объекта. Какой бы ни была причина, факт завышения кадастровой стоимости крайне неприятен для собственника. Прежде всего потому, что он напрямую влияет на размер имущественного налога.
Позвоните нам, если Вы уверены, что цифры в ЕГРН завышены, хотите их оспорить в досудебном или судебном порядке, заинтересованы в благоприятном исходе в решении этого вопроса. Мы готовы дать индивидуальную консультацию каждому собственнику недвижимости и оценить перспективы оспаривания кадастровой оценки (есть ситуации, когда снижение кадастровой стоимости экономически нецелесообразно, о чём мы и ставим в известность).