С чем связан трёхкратный рост кадастровой стоимости? На примере Краснодарского края
В 2019 году в ряде регионов, в том числе, в Краснодарском крае была проведена государственная кадастровая оценка. На Кубани определили кадастровую стоимость более 600 объектов недвижимости, среди которых земельные участки разного назначения, особо охраняемые природные территории, сооружения и др.
На очередном Заксобрании края обсуждали актуальные темы, связанные именно с кадастровой оценкой. Спикер мероприятия Юрий Бурлачко заявил, что кадастровая стоимость – весьма важный показатель, поэтому он должен быть актуальным, объективным и справедливым.
Действительно, вопрос объективности кадастровой стоимости стоит очень остро. Так, она используется в качестве базы при расчёте налога на имущества, также на её основе рассчитывают размер арендных платежей. На Заксобрании края была затронута именно эта проблема. По мнению Александра Шеина, руководителя Департамента имущественных отношений края, образовалась пропасть между арендными ставками на земельные участки для пастбищ и сенокошения. За первые арендаторы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за вторые – 2% от кадастровой стоимости. Бизнес, который арендует земли по высокой ставке, нерентабелен. Это приводит к тому, что предприниматели отказываются от аренды, а земли остаются незадействованными, зарастают, бюджет края теряет источники пополнения. Чтобы исключить подобные негативные тенденции, идёт разработка мер.
На собрании также были подведены итоги кадастровой оценки. Отметили, что она была проведена по методике, утверждённой Минэкономразвития РФ. Указали, что при кадастровой оценке ориентировались на рыночную стоимость объектов. На вопрос спикера Юрия Бурлачко о том, с чем же связан трёхкратный рост стоимости производственных объектов, ответ был получен. Такие показатели – результат применения новой методики Минэкономразвития. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.
Специалисты компании «Новые Горизонты» тоже отмечают подобную тенденцию. Проведение кадастровой оценки по новой методике – это не всегда её снижение. Кадастровая стоимость многих объектов становится выше, чем была раньше. Учёт индивидуальных характеристик объекта отражается на его стоимости.