Самое важное о праве преимущественного выкупа недвижимости в 2020 году
Если индивидуальный предприниматель арендует объект у федеральных, региональных или муниципальных властей, он может приватизировать его. Это возможно, если срок аренды составляет не менее двух лет и по ежемесячным платежам нет долгов. Но следует помнить, что не вся недвижимость подлежит выкупу.
После недавно внесённых поправок в законодательство, инициировать процедуру может не только собственник, но и арендатор. Ему необходимо разработать проект договора и отправить его в соответствующий орган. Если арендатор передумает заключать сделку, то он вправе отказаться от подписания документа, причём в любой момент. Однако, в этой ситуации он утратит право преимущественного выкупа.
Изначально право на выкуп было временным, но сейчас носит бессрочный характер. Ранее субъекты малого и среднего предпринимательства, могли оформить право собственности на здание только при получении уведомления о будущей приватизации. Они должны были арендовать нежилое помещение как минимум три года и платить без задолженностей. Кроме того, оформить право собственности на здание было возможно при условии, что его площадь не превышает определённых значений (в каждом субъекте Российской Федерации они свои).
Указанный выше закон действовал до 1 июля 2010 года, но его неоднократно продлевали. Бессрочное право преимущественного выкупа появилось 2 июля 2018 года. Теперь практически все субъекты малого и среднего бизнеса могут приватизировать объекты у федеральных, региональных и муниципальных властей по рыночной цене.
Практика компании «Новые Горизонты» показывает, что на деле у арендаторов возникает много сложностей. Департамент завышает выкупную стоимость, отказывает в реализации преимущественного права, отказывает в снижении выкупной стоимости, и приходится оспаривать её через суд и т.д. Если Вы столкнулись с подобными трудностями, позвоните нам. Мы окажем профессиональную помощь.