Сколько нужно арендовать помещение, чтобы выкупить его по ФЗ № 159?
В первоначальной версии закона № 159-ФЗ возможность приватизации снимаемых помещений по льготе вводилась как временная мера и, вероятно, поэтому привязывалась к дате начала действия нормативно-правового акта.
Обязательным условием для возможности выкупа помещения бизнесменом было непрерывное пользование или владение арендуемым имуществом 3 года и более до дня вступления закона в силу от 05.08.2008 года. Это положение неоднократно перерабатывалось, и срок пользования был сокращён до 2 лет. Но начало отсчёта всё также велось от конкретной даты, которая также часто менялась в каждой редакции закона.
Зависимость отсчёта срока для возможности приватизации от конкретного дня, установленного в законе, была неверна в принципе, она искусственно ограничивала право арендатора на выкуп снимаемой недвижимости. Ведь бизнесмен, который заключил договор аренды от 06.08.2005 года или позже, уже не мог претендовать на покупку этого помещения, даже если арендовал его более необходимого законом времени.
В 2018 году эта «недоделка» в законе была разрешена. В закон приняли кардинальные по своей значимости изменения. Тот день, когда подано заявление о выкупе, и есть начало срока отсчёта аренды. От этой даты необходимо будет непрерывно использовать помещение не менее 2 лет. Такое основание учитывает интересы арендаторов, которые не могут в это время купить помещение, и не лишает предпринимателей возможности воспользоваться в будущем своим правом на приватизацию. Однако, специалисты компании «Новые Горизонты» напоминают, что 2-летний период аренды – не единственное условие для выкупа. Важно, чтобы у арендатора не было долгов по арендным платежам.