Первая версия закона № 159-ФЗ предусматривала временную льготную приватизацию арендуемых объектов. Чтобы выкупить недвижимость, предпринимателю требовалось непрерывно использовать её или владеть ею не менее 3 лет (до момента вступления в силу Закона от 05.08.2008 г.). Такое положение подверглось нескольким переработкам, в результате чего период использования сократили до 2 лет. Вместе с тем, отсчёт по-прежнему вели от определённого числа, подлежавшего изменению в каждой очередной редакции.
Наличие зависимости отсчёта срока для приватизации от конкретной даты привело к искусственно созданному ограничению имеющегося у арендатора права на выкуп помещения. Предприниматель, заключивший договор аренды от 06.08.2005 г. или позже, лишался возможности приобрести это помещение даже в случае длительной аренды.
В 2018 г. ситуация была исправлена. В Законе появились долгожданные изменения. Отсчёт аренды стал осуществляться со дня подачи заявления на выкуп. Начиная с конкретной даты, помещение должно непрерывно использоваться как минимум 2 года, что отвечает интересам арендаторов, которым не удаётся приобрести недвижимость в данный период. Кроме этого, за предпринимателями сохраняется право на приватизацию.