№ 159 ФЗ от 2008 прямо устанавливает правило, согласно которому на момент подачи заявления предпринимателем, у последнего не должно быть никаких задолженностей, связанных с арендной платой. Это требование актуально в случае, если с инициативой заключения договора купли-продажи выступает уполномоченный орган. Из этого следует, что предприниматель перед подачей заявления в ведомство, должен погасить имеющиеся по аренде долги. Кроме того, выплатить неустойки и пени. Если он этого не сделает, последует отказ. И он не подлежит обжалованию.
Если долг возник уже после подачи заявления на выкуп арендованного помещения, то на саму процедуру заключения купли-продажи задолженность не влияет. Но долг может быть взыскан через суд, кроме того, арендодатель может ходатайствовать о расторжении арендного договора.
В этой ситуации отдельным вопросом выступает нарушение со стороны уполномоченного органа сроков оформления договора. Этот проблемный вопрос также решается через суд. Но сказать о том, что по спорам существует однозначная судебная практика, нельзя. Всё зависит от конкретной ситуации, в которую попал предприниматель.
Компания «Новые Горизонты» работает даже со сложными ситуациями. Наши юристы перспективы спорного дела могут озвучить после всестороннего изучения проблемы. Какие бы трудности не возникали в процессе льготной приватизации, мы дадим им правовую оценку и выстроим стратегию их преодоления.