При попытке выкупа нежилого муниципального помещения есть некоторые факторы, которые могут стать причинами отказа в сделке.
- Отсутствие права на покупку. Покупатель должен доказать своё право на приобретение помещения. Это будет сложным, если у него нет подтверждающих документов.
- Если аренда недвижимости была прервана в течение последних 2 лет, это послужит причиной отказа.
- Статус нежилого муниципального помещения (СМП) должен быть корректно оформлен. Любое несоответствие в документах вызовет отказ в выкупе.
- Декларация о доходах покупателя должна подтверждать его способность оплатить покупку. Если платёжеспособность не удовлетворяет требованиям, это также приведёт к отказу.
- Если возникают сомнения в правомочности покупателя, процедура выкупа будет приостановлена. Важно удостовериться, что все документы и правовые основания покупки чётко прописаны.
- Затягивание рассмотрения заявления о выкупе часто связано с отсутствием необходимых документов. Нужно подготовить и предоставить все требуемые документы в срок.
- Кадастровые и инвентарные документы должны быть аккуратными и точными. Даже незначительные расхождения в площади помещения вызовут отказ в разрешении на выкуп.
При процедуре выкупа нежилых муниципальных помещений важно подготовиться заранее, следить за законодательными изменениями и обеспечить наличие всех необходимых документов. Профессиональная консультация и поддержка существенно упростит этот процесс и снизит риски отказа в выкупе.